物業費包括哪些？哪些情況不用交物業費？

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。那麼，物業費包括哪些？哪些情況不用交物業費？下面，和本站一起了解一下吧！

本文目錄

1、物業費包括哪些

2、哪些情況不用交物業費

3、不交物業費有哪些法律後果

物業費包括哪些

1、購買或租賃必需的機械及器材的支出。

2、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

3、公共區域植花、種草及其養護費用。

4、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

5、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

6、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

7、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

8、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

9、聘請律師、會計師等專業人士的費用。

10、節日裝飾的費用。

11、管理者酬金。

12、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。

13、公共電視接收系統及維護費用。

14、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施的管理費用等。

15、其他為管理而發生的合理支出。

哪些情況不用交物業費

1、房屋出租，合同中註明物業費由租客繳納

?如果房子已出租，在雙方沒有約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

2、空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。

不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

3、還未交房、物業費由開發商支付

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

4、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

5、服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然後主動去和物業交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。

一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。

不交物業費有哪些法律後果

根據《物業管理條例》規定，業主需要按照物業合同約定時間交納物業費，如果逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴，據此可知，不交物業費是違法的，可能會被起訴至法院，因此建議及時交納相關費用，以減少不必要的麻煩。

《物業管理條例》第六十四條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

《物業管理條例》第二條規定：本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。