房子爛尾能否申請停房貸 因房子爛尾停貸被起訴怎麼辦

房子爛尾的情況客戶也是無法申請停止還房貸的，這種情況是需要進行起訴的，也要和銀行進行溝通，買房需謹慎，千萬別買到爛尾樓！一起來看看本站帶來的介紹吧！

本文目錄

1、房子爛尾能否申請停房貸

2、因房子爛尾停貸被起訴怎麼辦

3、買房子個人負債率高怎麼辦

房子爛尾能否申請停房貸

房子即便爛尾了，客戶也無法申請停房貸，因為：

1.房子爛尾是開發商的問題，同銀行沒有關係。要知道房貸是發生在客戶與銀行之間的，在雙方簽訂貸款合同時彼此之間就建議了關係，銀行既然履行了放款義務，借款人自然需要按照合同約定還款。

2.客戶因為購房合同關係中房地產開發商的違約行為，進而選擇停房貸，是對貸款經辦銀行實施違約行為，屬於行為物件錯誤，屆時將導致自身向銀行承擔違約責任。

3.一旦停止還房貸，等還款日一過，勢必會造成逾期，屆時會產生罰息，隨著拖欠時間越長，罰息會越來越多。逾期情況還會被上報人民銀行，在徵信報告裡留下不良記錄，從而導致個人信用受損。如此一來，後續也將很難再辦理新的信貸業務，因為多半都會由於信用問題而被拒絕。可見停房貸會造成嚴重不良後果。

因房子爛尾停貸被起訴怎麼辦

如果因房子爛尾選擇停還房貸而被銀行起訴的話，建議採取如下操作：

1.有償還能力的趕緊將欠款還清，然後恢復還貸，與房貸經辦銀行溝通好，讓對方進行撤訴。

2.如果一時沒有還款能力，可以主動聯絡房貸經辦銀行進行協商，將自己暫無力償還的情況闡述清楚，提供相應資料進行佐證，以及表達自己誠心還款的想法，然後可以嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請看看，銀行起訴主要是為了讓客戶還款，既然知道客戶有還款意願，應當就會根據其延期請求酌情考慮。

3.找房地產開發商索要說法，房子爛尾是房地產開發商違約了，可以找對方退房、退定金，以及索求一定的損失費用。而一旦能將錢退回來，之後就可以拿該筆費用抵償剩餘未還房貸。如果糾紛不清，也可以聯合其他同樣購買了該樓盤的住戶一同將房地產開發商起訴到法院。

買房子個人負債率高怎麼辦

買房子如果個人負債率高的話，建議如下操作：

1.想辦法將名下債務在買房子之前全部還清。

2.如果手頭能夠動用的資金不夠，一時無法全部還清，可以盡力多還一些，以降低個人負債率。

3.若選擇貸款購房，那在申請房貸的時候要儘可能多地提供充足的銀行流水，以及其他的經濟收入證明、資產財力證明資料，譬如房屋所有權證、汽車行駛證、大額存單等等。

4.申請的貸款金額不用過高，可以選擇追加首付款、降低貸款金額。

5.在選購房型時一定要充分考慮自身的經濟水平和還款能力，不要盲目選擇價位過高的房子，像收入一般的最好選擇經濟適用的房型。

6.可以找身邊的親戚朋友借錢以籌措資金。

7.已婚人士建議選擇同配偶一起申請，未婚人士也可以選擇同父母一起申請，多人蔘與，能提供的經濟資料自然也更多一些。

8.申請房貸的時候找一個資信優良的人來給自己的房貸進行擔保。