房貸年限可以更改嗎？房貸收入證明不夠兩倍怎麼辦

房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據使用者的綜合情況來調整使用者的還款期限。比如說一般銀行對於貸款年齡的上限為60歲，如果使用者40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、房貸年限可以更改嗎？

2、房貸收入證明不夠兩倍怎麼辦

3、lpr下調公積金利率是否有變

房貸年限可以更改嗎？

理論上來說，房貸年限只要簽完合同以後是不可以隨便更改的，但是如果你想縮短房貸的年限的話還是可以去和銀行溝通一下的，只要銀行那邊同意的話，那麼我們也是可以縮短房貸年限的。其實我們在還房貸的時候是可以提前去還房貸的，在繳納完首付以後，如果你通過自己的努力工作可以積累下很多的錢，那麼我們是可以去銀行申請提前還房貸。

房貸收入證明不夠兩倍怎麼辦

眾所周知，客戶在辦理房貸時，提供的經濟收入證明一般要是月供的2倍以上，如果客戶無法提供2倍月供的收入證明的話，可以採取以下幾種方法：

1、增加首付比例，從而相應減少一定的貸款額度，如此一來，月供自然也就隨之減少了，對客戶需要提供的收入證明的要求也會降低。

2、若名下有一定資產，那可以提供其他存款或資產證明，以增加自己的還款能力，讓銀行相信自己能夠按期償還貸款本息。

3、找自己資信良好的親屬作為共同貸款人，像是已婚人士的話，就可以由夫妻共同辦貸、還貸，如此就可以將配偶的收入也計入證明當中了。

4、客戶可以嘗試延長貸款年限，比如原先是打算貸款二十年的話，可以延長為三十年，這樣房貸月供也能有所減少。

而大家需要注意，自己無法提供足夠的收入證明，是無法直接拿父母的收入證明進行補充的，除非父母也作為共同貸款人和客戶一起申請房貸。

lpr下調公積金利率是否有變

LPR下調，公積金的貸款利率並不會發生變化。LPR下調會影響LPR+基點浮動利率模式的房貸利率，至於公積金貸款利率，則不受LPR調整的影響。首套房公積金貸款利率執行公積金基準利率，二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，因此只有基準利率調整後，公積金利率才會調整。

當然，由於公積金貸款利率普遍低於LPR，因此選擇公積金貸款的使用者，大部分都不會選擇浮動利率。

公積金貸款利率全國都一樣，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

而公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。