一室一廳住宅和loft公寓哪個好?loft公寓和住宅哪個貴
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現在很多女性有了一定積蓄後就想買一個屬於自己的小房,手上有一點錢買不起大户型的人來説,重點就會考慮loft公寓或者一室一廳的住宅了。那麼,一室一廳住宅和loft公寓哪個好呢?主要看自己的需求和資金方面的問題,如果預算夠,一室一廳住宅會比公寓好很多。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、一室一廳住宅和loft公寓哪個好?
2、loft公寓和住宅哪個貴
3、loft四十年產權到期了怎麼辦
一室一廳住宅和loft公寓哪個好?
如果您的經濟實力允許,當然是買個一房一廳比較好,畢竟一房一廳也比公寓方便,比如家裏來個盆友也不會受多大影響,相對一房一廳也有私密的空間。
第二一房一廳的房子基本都是屬於70年的大產權房子,這種房子相對而言會比公寓貴點,但是它可以帶學位,從小孩就學等就非常便利。
第三一房一廳的房子未來升值潛力也有保障,剛才説過帶學位就屬於學區房,而且面積小,以後也方便轉手,而且這類房子也易於出租。
第四一房一廳的房子基本也都是按民用收取水電費得,不像有些公寓40年產權按商業收取水電費的,水電費不僅貴,而且以後轉手税費也高。
loft公寓和住宅哪個貴
住宅貴。
【房價方面】:
商用公寓面積小,總價低公寓雖然建築面積小,但有些loft是買一層送一層,四五十平的面積隔成複式使用面積可達成80-100平,性價比杆杆滴。
同一地區的住宅平均一般比商住平層公寓貴50%
【地段方面】:
商用公寓一般比較靠近地鐵站,商場或者中心商貿區;交通便利是很多一線城市年輕人租房開工作室的首選
住宅一般在劃分學區內,孩子可以參與學區派位。
【貸款和限購政策】:
公寓首付至少5成,貸款年限最多10年;商用住宅不限購(一線城市沒有購房資格也可以購買)
首套住宅首付最少3成,可用公積金貸款最長可供30年。第二套住宅會限購限貸(根據不同城市要求)
【税收政策】:
商用公寓可以註冊公司掛靠地址;如涉及二手交易公寓繳納契税是3%,另外還有土地增值税,税費繳納會比住宅更復雜更高;如果拆遷的話商業用地的賠償款是住宅的三倍哦~
loft四十年產權到期了怎麼辦
Loft的40年產權到期,可以自動續期。土地使用權屆滿前,土地使用者可以申請續期。續期獲准的,可以重新簽訂出讓合同,繳納土地使用權出讓金,辦理相應的土地登記手續。
法律沒有規定費用的支付。如果國家沒有其他計劃,業主只需更新土地出讓金,即可繼續使用。雖然該公寓的產權只有40年,但如果該公寓位於沒有拆遷計劃的地段並且可以繼續居住,那麼我們可以繼續使用它。由業主共同申請,部分地區可繼續自主續期土地出讓金。
土地出讓金的價格也遠低於同類土地出讓金,而且土地出讓金一次交20年,即公寓續約後可再使用20年,如果公寓地塊有其他規劃用途,必須收回,基本以貨幣補償或產權調換的方式進行,具體數額或措施,具體數額或措施由當地政府根據政策協商調整。
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