新房有貸款怎麼辦理房產證？辦理房產證的步驟

當新房到了交房那一刻後，是需要給物業交物業費和維修基金的，這樣物業才會把鑰匙和相關材料給你，就可以開始裝修自己以後的家了。那麼，新房子交房大概什麼時候拿到房產證？下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、新房有貸款怎麼辦理房產證？

2、辦理房產證的步驟

3、新房交房後多久入住安全

新房有貸款怎麼辦理房產證？

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。辦理後房管部門會對該房屋進行備案登記。此時只需到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》抵在銀行，就能拿到房產證，只是房產證上備註貸款尚未還清的情況。

辦理房產證的步驟

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶戶口本、身份證、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶戶口本、身份證、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

新房交房後多久入住安全

一般情況下，如果通風做得好，在新房交房後至少2-3個月內搬家比較安全。裝修後會有很多有毒物質，會損害人體健康，容易引起呼吸道疾病、不孕症、白血病等。新房子擱置了一段時間，房子裡的有毒物質被風吹出屋外，雖然沒有異味，但並沒有完全消除，甲醛的釋放期為3-15年，所以最好不要只做通風措施去除甲醛。室內可以放置活性炭和綠色植物，幫助去除甲醛。