農村宅基地轉讓需要什麼條件轉讓怎樣才合法？2021年還能申請宅基地嗎？

在農村，本村組織內的成員可以依法分配一塊宅基地的，讓他們用來修建自己的自有住房。為了規範和合理利用每一寸土地，近年來國家對於農村宅基地轉讓需要什麼條件的管理也是越來越嚴格了。下面，就快和本站一起了解相關資訊吧！

本文目錄

1、農村宅基地轉讓需要什麼條件轉讓怎樣才合法？

2、2021年還能申請宅基地嗎？

3、農村宅基地轉讓需要什麼條件

農村宅基地轉讓需要什麼條件轉讓怎樣才合法？

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。

如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地轉讓需要什麼條件使用權的行為是無效的。宅基地屬於集體所有，《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

然而，在現實當中轉讓農村宅基地轉讓需要什麼條件使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬於農民個人所有，這一點不存在爭議。

在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區分與前述情形一樣。

造成關於農村宅基地轉讓需要什麼條件上的房屋轉讓糾紛越來越多，針對此種情況，北京市高院《農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》第一項指出，目前涉及農村私有房屋買賣糾紛的案件主要有以下情況：

從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認合同無效並收回房屋;從買賣雙方身份來看，出賣人為農村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況;

從交易發生的時間看，多發生在起訴前兩年以上，有的甚至在;從合同履行來看，大多依約履行了合同義務，出賣人交付了房屋，買受人入住並給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續;

從訴訟的起因來看，多緣於土地增值以及土地徵用、房屋拆遷等因素，房屋現值或拆遷補償價格遠遠高於原房屋買賣價格，出賣人受利益驅動而起訴;從標的物現狀來看，有的房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。

關於農村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定，紀要第二項指出，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。

2021年還能申請宅基地嗎？

2021年還能申請宅基地。宅基地的申請條件，各地方的實際情況不一致，因此申請條件不盡相同，以浙江省為例，《浙江省農村宅基地轉讓需要什麼條件管理辦法》第十三條規定，有下列情形之一的，可申請宅基地：

（1）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；

（2）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；

（3）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；

（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；

（5）經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；

（6）離休、退休、退職的職工，複員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（7）法律、法規、規章另有規定的。

農村宅基地轉讓需要什麼條件

1、雙方必須都是本村村集體經濟成員

每個農村就是一個大集體，這包括村民、村委、土地以及本村的其他資產，雖然允許宅基地可以轉讓，但這裡也明確指出，宅基地在轉讓的時候，不管是轉讓方還是受讓方都必須是本村的村民也就是說雙方都必須本村的村集體經濟成員之一，比如說現在越來越多的人進城生活之後，老家的宅基地就會轉讓給他人，不管是親戚還是朋友，雙方的戶口必須都在本村，因為宅基地是本村的財產。

2、受讓方必須符合“一戶一宅”政策

現在農村由於宅基地資源比較緊張，有些農村家庭人口又比較多，但申請不到宅基地怎麼辦呢？那麼就可以去看看本村有沒有轉讓的，但這裡要明確的是，自己戶口名下沒有宅基地，如果是和父母同一個戶口，那麼可以和父母分戶之後才可以，也就說要符合“一戶一宅”的政策，現在農村“一戶一宅”開展之後，不再允許“多宅”的現象出現，所以這一點要明確，名下沒有宅基地才能去申請或者受讓新的宅基地。

3、宅基地轉讓需要經過審批和公示

現在農村宅基地基本都已經確權完成了，而宅基地確權之後就明確了宅基地與每個農民的權益，避免因為拿不出有效證明出現的爭議，而以前私下買賣的宅基地行為之所以得不到法律的保護，就是因為轉讓人與宅基地名字沒有進行更改，而現在土地確權了，想要更好的保障受讓方與宅基地之間權益，那麼首先就要經過村集體的同意，然後還要涉及到更改名字的問題，並且經過公示之後才能進行轉讓。

4、轉讓一方有多處宅基地的

隨著農村“一戶一宅”開展之後，有些多宅的農民也比較擔心多處的宅基地會被收回，那麼除了分戶讓子女繼承，另外就是通過轉讓的方式，也就是說轉讓的人有多處宅基地就可以進行村集體內轉讓。

現在還有一種比較常見的現象，就是地隨房走的原則，有些人以為宅子就是說的房子，其實農村說的“宅”是指宅基地，所以宅基地和房子不能單獨分開轉讓的。這裡也明確了城市戶口也就是非農業戶口是不允許到農村購買宅基地的。轉讓雙方還需要提供所需的材料，在村集體申請房屋所有權轉移登記，現在有些城裡人退休之後也想到農村養老，就想著購買一處宅基地，那麼這是不允許的，需要將戶口遷入到本村之後才可以，總的來說，雖然目前農村允許宅基地轉讓，但也是需要滿足這幾個條件才可以。