宅基地拆遷補償方式有哪幾種？擁有宅基地有哪些權益？

拆遷補償一直是人們關注的重點，我們知道如果要徵用他人的房屋或者土地的話，是需要按照規定給被拆遷人或者被徵收人相應的補償的。那麼，宅基地拆遷補償方式有哪幾種？擁有宅基地有哪些權益？下面，和本站一起了解一下吧！

本文目錄

1、宅基地拆遷補償方式有哪幾種

2、擁有宅基地有哪些權益

3、農村宅基地補償金計算方法

宅基地拆遷補償方式有哪幾種

1、現金補償

以前的拆遷中比較常見，根據自家的房屋的面積確定補償的金額。

2、等價置換

指讓農民在政府劃定的安置房區域內，自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。

3、雙向補償

如今實行農村拆遷雙向補償方式，農戶不僅能得到房屋的補償款，而且還可以得到宅基地的補償。這其中也包括了房屋內的其他財產。因此在拆遷的時候一定要注意諮詢拆遷的補償細節，以免自己的利益受到損害。

擁有宅基地有哪些權益

1、宅基地使用權

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。

2、宅基地居住權

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理登出登記。

3、宅基地抵押權

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。

農村宅基地補償金計算方法

1、通常情況下對宅基地進行徵收的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式具體如下。

2、宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

3、需要注意的是：宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。