農村宅基地轉讓使用權需要哪些條件？2021年農村宅基地有哪些政策？

現在很多農村的人都會想要去城裡生活，然後就會想要處理掉，但是因該很多人都不是很瞭解農村宅基地使用權的知識，那麼，農村宅基地使用權轉讓需要哪些條件？2021年農村宅基地有哪些政策？下面，和本站一起了解一下吧！

本文目錄

1、農村宅基地使用權轉讓需要哪些條件

2、2021年農村宅基地有哪些政策

3、2021年農村宅基地補償標準是怎樣的

農村宅基地使用權轉讓需要哪些條件

1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准。

2、是轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。

2021年農村宅基地有哪些政策

1、宅基地有償退出

國家為了有效利用農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當地政府申請宅基地，會給與一定補償，具體補償標準是按照當地的年均收入水平來定。

2、不得違反“一戶一宅”

我國已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格落實一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多佔宅基地建房。

3、非本村村民不能購買宅基地

宅基地使用權只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的，《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

4、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發點，也就是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發點。另外不可以已退出農村宅基地，作為進城落戶的條件，農民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當地政府有這項硬性措施你是可以維權的。

5、宅基地不能確權條件

宅基地確權之後可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，宅基地確權後可以避免所有權糾紛，拆遷賠償等問題，可以有效防止一戶多宅。但這4類宅基地是不能確權的，分別是亂佔耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建房的宅基地、小產權房。

6、宅基地超出面積要徵稅

宅基地超出面積要徵稅在2018年的時候已經在部分地區開展，後期會落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積規定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體徵稅標準地區不同會有所差異，比如某省宅基地超出面積按照200一平米來計算。

7、非農戶口不能建房

農村戶口已經落戶城市的，不享有農村建房權利，在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定農村宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，農民只擁有使用權。另外如果父母是農村戶口，但你落戶城市，父母去世後，是不可以繼承宅基的，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌後宅基地就會被農村集體經濟組織收回。

2021年農村宅基地補償標準是怎樣的

1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。另外一戶超過一處以上、批准獲得新宅基地後的原宅基地、戶口遷出且無人居住的宅基地、五保戶騰出的宅基地和其他情況下的宅基地都是要被收回的。

4、由於各地標準不一，以上僅作參考。