商住房到底還能不能買

商住樓可以買，產權到期後，重新繳納稅費換髮新證。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層或數層，為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這將增加分攤的共有建築面積。還有稅負問題，對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房。

對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。