新型投資專案-投資專案考察方案

對專案方團隊的考察：一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈內口碑；二是考察團隊在性格和專業上的互補性；三是團隊的穩定性。對於一些比較有經驗的投資者，通過對專案方團隊的察顏觀色和對專案方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。

新型投資專案-投資專案考察方案

什麼是投資專案考察？

創業選專案，考察是重中之重，只有進行多方位的考察，才可鑑定出項目的好壞優劣，才可以放心大膽地去實施投資計劃。

總的來說，對專案方的考察，主要應從以下6個方面著手。如果專案沒有問題，再加上專案好，比較符合投資者的興趣，能夠配合投資者的資源，那麼你就可以放心地去投資了。

正當性

對專案方正當性的考察主要包括：

1、專案方是否有工商登記，專案方的工商登記是否在有效期內。

2、有的專案方可能會拿著別人的執照矇事，所以投資者還需要辨別專案方所持執照是否為專案方本人所有，如果專案方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營範圍是否一致，如果不一致，需要專案方做出合理解釋。

3、按國家對加盟連鎖的有關規定，專案方必須滿足“2+1”的條件（2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出臺的專門政策。而目前相當數量的加盟連鎖招商的專案方達不到這個要求，投資者對此必須保持警惕。

可信性

鑑於目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對專案方進行可信性考察。考察的內容主要包括：

1、專案方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。投資者還需要考察專案方企業的存續期，已經經營了多長時間。

2、專案方是否經營過別的企業，進行過別的專案招商，結果如何。目前一些騙子習慣於打一槍換一個地方，已經形成一種經營“模式”。

3、一些專案方很樂意在口頭或廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性。

4、一些專案方常常宣傳自己獲獎的情況，什麼“十佳”、“最優”、“白金”、“白銀”、“最具吸引力”、“投資者最滿意”等，這些獎項往往由某些行業機構、招商組委會或媒體頒發，但實際上其中很多獎只要你給錢，就給你發獎，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。

此外，投資者還要特別注意的是，專案方是否真正擁有專案的智慧財產權和專案品牌的所有權。有些人喜歡拿別人擁有智慧財產權的專案來進行招商，而他們基本上都是收一點加盟費或者專案轉讓費後就消失了，撇下投資者獨自面對智慧財產權官司欲哭無淚。

風險性

為了讓專案做到“保賺不賠”，投資者一定要對專案的風險性進行充分的考察。考察的內容包括：

1、對專案可行性的考察。創業者需要從市場結構、市場規模、市場的成長性、市場的滿足程度以及專案的成本、利潤率、控制度和增長潛力等多方面的可行性進行考察。

2、對專案先行者的考察。當你看中一個連鎖加盟專案，可以考察該專案已加盟者的經營狀況，考察物件可由專案方提供，但最好由投資者自己選擇，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進行觀察。

3、瞭解專案方在智慧財產權方面（技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權。

4、瞭解專案方的禁忌，在什麼情況下可能被解除加盟連鎖資格，瞭解專案方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明。

5、明確專案方的收費，如加盟費、管理服務費、保證金等等，明確這些費用的數額、收取的頻率，必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什麼情況下投資者退出加盟，專案方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。

對於要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務費的專案方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢後捲款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與專案方商量分期付款的辦法，比如學會技術時交多少費用、拿到裝置時交多少費用、生產出合格產品時交多少費用等。

持續性

對於投資者來說，好不容易選對了一個專案，當然希望能夠比較長時間的經營，給自己帶來效益。為此，投資者還需要對專案方的運作進行可持續性方面的考察，內容包括：

1、專案方運作是否規範，包括行為規範和章程規範。行為規範包括：是否有統一的內外標誌、操作流程是否規範、工藝流程是否規範、服務流程是否規範等。章程規範包括：專案方是否提供統一的操作手冊、服務手冊、管理手冊、培訓手冊，手冊的編制是否規範、是否切實可行、是否便於執行、是否不讓人產生歧義等。

2、如需配送裝置，需考察配送裝置是否完整、是否先進，是否有統一的配送中心，配送人員的素質如何、管理如何，配送中心是否能及時響應加盟者的要求，配送原材料是否經常短缺，配送價格是否合理、是否變化無常。

一些專案方收很少的加盟費，將利潤點全部放在後期的原材料配送上，這很正常，但隨著投資者的投入越來越多，已經不能輕易脫身，專案方在配送原輔材料的時候隨意要價，價碼越來越高，條件越來越苛刻，以致令加盟者產生被勒索的感覺，這就很不正常了。

還有一種是專案方不給你配送，你所需要的原材料很容易自己找到，那麼，對於這樣的專案一定要提高警惕。這說明這個專案的門檻很低，被模仿的可能性很大，可能要面對競爭氾濫的局面。一般這樣的專案，都缺乏可持續發展的潛力。

擴張性

誰都希望生意越做越大，如果一個專案做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的專案缺乏擴張性。

擴張性來自兩個方面：一是專案方是否擁有將事業做大的決心，是否擁有長期的戰略規劃；另外就是專案方在市場擴張上是否能夠為投資者提供強有力的支援。

目前加盟連鎖專案大多集中於快速消費品、餐飲、小食品、時尚飾品、保健品、新潮家居用品、新潮電子、小家電、社群服務性產品如洗衣、美容美髮等等，普遍對廣告的依賴性都非常強，專案方在廣告投放上是否能持續，是否能使廣告覆蓋一定範圍，必要的時候，專案方能否提供強有力的促銷支援，這些都對投資者的擴大經營起著直接的影響。

延伸性

在對專案方進行考察的時候，除了要考察專案主導人的人品、性格、經歷、知識結構、擁有的企業資源和社會資源外，還要著重考察專案方的團隊。

在各種招商會上，我們可以看到，不少招商團隊是由草臺班子臨時拼湊成的，用系紅領巾的手法打領帶，一雙皮鞋3年不擦，一件西服油漬麻花，這樣的一個團隊，能為你未來的投資專案提供什麼樣的保證，不難想象。

對專案方團隊的考察：一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈內口碑；二是考察團隊在性格和專業上的互補性；三是團隊的穩定性。對於一些比較有經驗的投資者，通過對專案方團隊的察顏觀色和對專案方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。

總的來說，對專案包括專案方的考察是一件非常細緻的事情，需要投資者有很好的耐心和足夠的敏感。為了投資安全，付出一些這樣的心力還是值得的。