回遷房可以購買嗎？安置房沒有房產證怎麼買賣？

安置房是生活中很常見的一種房源，和商品房不一樣，但也是可以屬於自己的，如果安置房住了五年，是可以變更產權的，讓自己成為戶主也是可以的，不過在買安置房時還是需要慎重考慮，畢竟後續也是會挺麻煩的，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、回遷房可以購買嗎？

2、安置房沒有房產證怎麼買賣？

3、安置房下來需要什麼手續

回遷房可以購買嗎？

回遷房，就是城中村改造，給原住民住的房子，佔土地拿房子置換，這種房子的特點是價格相對於商品房較低，過戶手續相對比較簡單，但是因為沒有房產證所以在銀行不可以進行抵押貸款，需要你一次性拿出來購房款，因為沒有產權證書，所以後期保障不能保證。

回遷房的居住環境一般比較差，因為很多都是城中村的居民，所以會存在排外的情況，對於外來住戶有時候會不太友好，而且居民素質參差不齊，居住環境和房屋質量也不敢恭維，很多的回遷房存在豆腐渣工程，因為開發商需要追求利益，對成本壓縮很大一部分放在了回遷房上，不管是居住感受還是安全係數都值得商榷。

很多本村居民可以享受的好處，非本村居民都沒有資格領取，綜合來說，雖然紙面上房屋單價較低，但是考慮全面以後還是有正規房產證書的商品房值得購買，回遷房謹慎購買為好！

安置房沒有房產證怎麼買賣？

安置房無房產證不得買賣，安置房交易需取得房產證後方可進行，上市的拆遷安置房大多未取得產權證或取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

購買安置房注意事項：

1、在未取得擔保產權的情況下出售安置房屬於違法行為。即使簽訂了買賣合同，在買賣安置房時，也要注意拆遷前的產權性質，核對產權證、產權期限、辦理公證手續等。

2、主要看土地證是國有的還是集體的；能否上市交易；如果能上市，就可以買；如果不能上市交易，就是小產權房。安置房比商品房便宜，但也有一定的風險。

安置房是政府在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，為安置被拆遷戶而建造的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

大部分安置房是在拆遷安置協議簽訂後，房屋尚未交付使用後出售的。由於從簽訂安置協議到房屋交付的時間間隔長，變化較大，價格不斷上漲。

安置房下來需要什麼手續

拆遷安置房產證需要拆遷安置協議書、拆遷安置證、確認書、拆遷發票、個人身份證等材料

1、拆遷安置房產證的一般流程。初始登記以拆遷人名下每棟建築物的相關材料為依據，轉移登記以房屋所有權證和《拆遷安置協議書》等相關資料為基礎進行初始登記。材料。以賬戶名義開具房屋所有權證

2、拆遷補償協議必須有規劃國土部門或舊城改造辦公室見證，被拆遷人身份證、安置房所有權證原件、被拆遷房屋所有權證原件。

3、有關證明材料包括檔案檢查證明原件、被安置單位的安置證明原件、被安置單位法人或其他組織的資格證書。原件和影印件必須在這裡提交。補償款與被拆遷房產存在差價的，應提交差價補償發票影印件及開發商出具的差價支付憑證。