深圳大鵬 800畝土地出讓給樂高集團，東部海岸公司受益有多少？

早前，深圳市規劃和自然資源局大鵬管理局委託深圳交易集團有限公司以掛牌方式公開出讓宗地程式碼為440307405002GB00494地塊，土地面積533411.12平方米，建築面積267000平方米，該地塊位於大鵬新區南澳辦事處新大路以東、新東路以北，系東部海岸公司東山三高水產養殖基地的一部分。

自2018年大鵬新區南澳新大社群地塊土地整備專案啟動以來，深圳市東部海岸水產有限公司（簡稱：東部海岸公司）一直向相關部門提供材料，證明東山三高水產養殖基地系其合法擁有，有關部門均未能正視此事。在未與東部海岸公司簽訂任何協議的前提下，對土地進行入庫收儲、掛牌出讓，目前處於拍賣公告階段。

據東部海岸公司向全國人大和廣東省人大常委會反映，東部海岸公司系東山三高水產基地唯一直接權利人，截至目前地塊未收到任何通知。根據廣東省人民政府向深圳市農業局下發編號為粵府海證（1999)第2001號的《廣東省海域使用證》標明：劃定東山三高水產養殖基地海域使用範圍及使用面積，東山基地3000畝海域得以形成陸域，由東部海岸公司投巨資建設圍海大壩工程。依據廣東省人民政府確立的“誰開發、誰受益”的海域使用基本原則。大鵬新區管委會及更新局等相關部門，至今未與東部海岸公司簽署任何協議。

根據《深圳市人民政府關於推進土地整備工作的若干意見》第十二條完善土地整備專案實施程式和第十三條強化儲備土地管理的規定，對深圳市大鵬新區南澳新大社群地塊土地整備專案，應當在《深圳市大服鵬新區南澳新大社群地塊土地整備專案實施方案》報深圳市土地整備機構稽核批准後，由政府根據土地整備專案實施方案，組織開展土地清查、土地確權、房屋徵收、收回土地使用權、土地收購、徵轉地歷史遺留問題處理、房屋拆除、土地清理等具體工作。

《深圳市大鵬新區南澳新大社群地塊土地整備專案實施方案》於2020年3月30日經審議通過並公示，2020年7月17日，深圳市世鵬資產評估房地產土地估價顧問有限公司出具《深圳市大鵬新區南澳新大社群地塊土地整備專案涉及的建（構）築物及裝置物品搬遷等徵收價值評估報告》。在《深圳市大鵬新區南澳新大社群地塊土地整備專案實施方案》批准及公示之前，在未對專案進行任何價值評估、未簽署任何協議等程式之前，對該地塊進行入庫收儲。東部海岸公司現已就大鵬新區相關職能部門的收儲入庫的行政行為，向有關部門反映此事，正處在審理程式中。一名廣東籍全國人大代表及十名省人大代表聯名向全國人大常委會和廣東省人大常委會發函請求對出讓800畝土地的事項進行監督。

從宗地附件的《深圳市大鵬新區產業發展監管協議》顯示，此宗地專案名稱——深圳樂高樂園專案。准入行業型別，文化創意產業（A05）、旅遊及其他服務業（A18）。

土地用途要求須高標準、高質量打造深圳樂高樂園專案，專案建設標準、建設內容、管理運營服務方案須提交甲方，經甲方會同相關部門稽核並出具書面同意意見後，方可實施。

專案總投資額達到人民幣470000萬元以上。此地塊對於專案投入運營后土地產出率有一定的要求。