交鑰匙時如何驗房

1、檢查入戶門是否有磕碰、劃傷。

2、檢查屋裡的窗戶，開啟是否順暢。多開合幾次，看看把手是否有鬆動。抽菸的朋友也可以用打火機看看窗戶四周是否有漏氣。

3、用捲尺測量房高。看看是否能達到合同的交房標準。一般房高都在2.8米左右。屋裡的每個下水都要拿水桶倒水試試，看看下水是否通暢。

4、用空鼓錘檢驗牆、地面，是否有空鼓現象。直徑超過20公分的空鼓，開發商才會給你維修，這也是國家標準，特別是廚房、衛生間，這些需要貼牆磚的地方，一定要檢查仔細。

驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別，大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給顧客。

雖然驗房是一個行之很久的，併為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。