首套房契稅可以退嗎？2016年買的房子可以退契稅嗎

購房契稅並不是說退就能退的，網上所說的購房契稅可以退稅是沒有官宣的，只是謠言而已，一般購房契稅退稅是沒有辦理房產權的才可以。那麼，首套房契稅可以退嗎？2016年買的房子可以退契稅嗎？下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、首套房契稅可以退嗎？

2、2016年買的房子可以退契稅嗎

3、房貸退稅怎麼操作

首套房契稅可以退嗎？

按照規定，凡購買90平方米以內的家庭住宅，可享受首套房契稅減免優惠政策。所謂首套房必須同時滿足三個條件：購房者必須年滿18歲，所買的房子是90平米以下的普通房子。買家目前沒有單獨或與他人共同購買的房屋。

目前，契稅的稅率為3%至5%。區間稅率的實施，是考慮到我國經濟發展的不平衡性和各地區經濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3%至5%的稅率範圍內決定。

但是對於首套房契稅有優惠政策。購房者如想根據購買的首套房享受各種稅收減免和貸款優惠，必須先申請，並持購房合同和身份證前往購房所在區。縣房地產交易中心提出申請。各交易中心自受理之日起7個工作日內出具第一張購買憑證。

2016年買的房子可以退契稅嗎

可以退的。

1、納稅人已按照預售面積和預售房價繳納契稅，但在辦理房產證時發現實測面積與預售面積有誤差面積，這會導致房價的變化，並導致納稅人繳納更多的稅款。可以申請退稅。

這種情況是根據稅收徵管法第五十一條規定：納稅人多繳稅款的，稅務機關發現後立即退還；納稅人自納稅之日起三年內發現的，可以向稅務機關申請退還多繳稅款。

2、房屋交易不成立的，買賣雙方解除原房屋買賣合同，簽訂退房協議。可以申請退還申請房產證之前已經繳納的契稅。

這種情況是根據財政部、國家稅務總局印發的《關於辦理購房購房契稅問題的通知》釋出的：已繳納契稅的單位和個人，在辦理購房登記前先辦理退房手續。房屋所有權變更，退還已繳納的契稅；辦理產權變更登記後退房，已繳納的契稅不予退還。

房貸退稅怎麼操作

[1]提供第一套房子的證明。如果這對夫婦擁有兩間或兩間以上的房子，則不能申請；

[2]憑購房合同和首付發票，到單位財務部門開具個人所得稅繳納表，留影印件和原件，等產權證後登記；

[3]如產權證已在銀行抵押，需到銀行開具相關證明，並提供房產證開具日期和共有人頁，以及房產證影印件加蓋房產證；

[4]貸款銀行出具的住房還款證明，並打印出每月還款流水；

[5]房產稅流程完成後，到當地交易處辦理退稅登記。交易完成後，等待賬戶到賬。

需要注意的是，如果您從第一次還貸當月開始為房貸申請滿一年的退稅期，並且您在滿一年後的次月起三個月內沒有申請退稅，這意味著你會自動放棄。