老舊廠房沒房產證能出租嗎
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未取得房屋產權證的合法建築能出租。歷史遺留的無證小產權房可以進行出租,租賃合同有效;違章建築、超期的臨時建築以及沒有任何合法手續的非法建築物不得出租,租賃合同無效。出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後,合同視為成立。
房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產證原件到地稅局即可辦理。開具發票時需要繳納的稅費包括:營業稅、房產稅、個人所得稅等。不開發票的房東實際上涉嫌偷漏稅,房客可以向房產所在地的區稅務局舉報,一經查實,稅務部門將對其進行相應的處罰。
國有土地上的房屋須提交以下證明其產權的有效檔案之一:
1、房地產權證。
2、房地產權屬證明書。
3、經廣州市房地產交易所登記所鑑證的商品房買賣合同。
4、經廣州市房屋拆遷管理辦公室鑑證的房屋拆遷補償協議書。
5、其他依法提供的使用證明檔案(如城市規劃部門批准臨時建築的檔案)。
6、新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內,建設單位可憑。
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