公寓房有房產證嗎

公寓有房產證。只要走正常程式購買，土地資質沒有問題的就有房產證，但是公寓與住宅的產權年限不同。公寓用的土地用途為商業服務用地，房屋用途為酒店，所以產權只有40年。公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。

在購買時要特別注意購買的公寓樓房屬於商住兩用，因此按照相關規定，房屋的使用權性質與土地使用權相同，但商品房的性質只會涉及住宅用地、商業用地與工業用地。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。