二手房怎樣做分期

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》。

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。