還建房買賣合同有法律保護嗎 還建房可以辦理房產證嗎

還建房現在是可以辦房產證的，只不過需要很長的時間去排隊辦理。那麼，還建房買賣合同有法律保護嗎？還建房可以辦理房產證嗎？一起來看看本站帶來的介紹吧！

本文目錄

1、還建房買賣合同有法律保護嗎

2、還建房可以辦理房產證嗎

3、還建房過戶費用多少

還建房買賣合同有法律保護嗎

還建房買賣合同有法律保護，不過需要滿足合同生效要件。根據《民法典》第502條規定，依法成立的合同，自成立時生效。但合同成立並非等於合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。

合同生效的話，要求合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬於無效或可撤銷的合同。

合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當然條件之一。

還建房可以辦理房產證嗎

還建房可以辦理房產證。根據規定，一般還建房辦理房產證需要5年才能辦理。因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群買房，也就規定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以後才能辦證。

現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據瞭解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。

還建房過戶費用多少

還建房的房子，有產權證可以過戶，沒有的話則不可以。

首先，確定你的還建房的性質，是否有產權，這是最重要的。

其次，過戶的話，需要看房東這邊房子在他手上有沒有滿5年，如果是房改購房，看立契時間，如果是商品房看產權證填發時間。

如果滿5年，過戶費需這樣計算：

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%）。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。