買了開發商抵押房咋辦？工抵房可以轉賣嗎

工抵房其實現在還是有很多地方都在售賣的，而售樓處賣工抵房也不例外，有些開發商缺資金，就會出售工抵房，工抵房的確很便宜，但是也有風險存在，所以買之前一定要考慮清楚！下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、買了開發商抵押房咋辦？

2、每個樓盤都有工抵房嗎

3、工抵房可以轉賣嗎

買了開發商抵押房咋辦？

如果經核實開發商已為購房者辦理了抵押登記手續，且抵押行為發生在購房者與開發商簽訂購房合同之前，則依法開發商只能取得抵押權人、貸款銀行，並書面同意，只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉讓給買方，否則轉讓無效。在這種情況下，購房者與開發商簽訂的商品房購買合同無效，購房者有權要求開發商退還購房款，並賠償其利息等損失。

每個樓盤都有工抵房嗎

不是每個樓盤都有。

抵工程款的房子，款項不是付給開發商，而是付給施工方。由施工方帶領購房者到開發商處辦理相關的購房手續。因為不像我們正常買房那樣，直接錢付開發商由開發商給購房者出具相關的手續。中間多了一個施工方，所以手續上就要核實確認好，手續都要有開發商的簽字或蓋章，如果開發商不同意而施工方自己將房屋抵工程款，出現問題就是大問題。施工方的房子確實比售樓部的房子價格低一點，所以買對了也是不錯。

工抵房可以轉賣嗎



工抵房是可以轉賣的，工抵房其實就是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。

如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。