購買回遷房有什麼風險嗎？買回遷房怎麼籤協議才安全

回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時就可能面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如回遷房若是使用劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、購買回遷房有什麼風險嗎？

2、買回遷房怎麼籤協議才安全

3、回遷房買賣協議受法律保護嗎

購買回遷房有什麼風險嗎？

1、不能申請房屋產權證。目前，很多拆遷房屋由於各種複雜原因暫時無法取得房產證，因此從回遷戶購買的拆遷房屋無法辦理過戶登記手續。換句話說，買家不能以自己的名義轉讓房子過戶。

2、過戶費較高。回遷戶在回購拆遷房屋時可以享受一些優惠政策，但在安置回遷房屋時，可能面臨補繳部分費用和增加轉讓登記費的情況。

3、存在出售不止一套房屋的風險和違約風險。由於大部分拆遷房屋無法快速拿到房產證，或者本省小產權房無法辦理產權證，很容易出現一房多房的風險和違約風險，而且購房者很容易賠錢丟房子。

4、安全隱患多。許多回遷屋未通過規劃、審批、驗收程式，房屋設計、房屋質量、配套設施、裝修工程的安全得不到保障。

買回遷房怎麼籤協議才安全

買回遷房不在於怎麼籤協議，沒有房產證的回遷房是不能買的，目前，市場中的回遷房分成以下兩種型別：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

回遷房買賣協議受法律保護嗎

1、回遷房買賣協議私下進行是不受保護的，但是可以把交易變成合法交易就能夠受到保護。

2、賣方如果不能改名的情況下，這時候要到當地的市公證處做一份房產轉讓書，填寫重要資訊就是回遷房要更名的兩道手續。

3、回遷協議書，其實就是一張白紙，上面有回籤辦的印章。如果說房子不能改名，建議千萬不要購買。