限價房可以變成商品房嗎？購買限價房有什麼優點

限價房可以贈予他人。因為限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，那麼限價房當然可以贈與他人。但是因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制，超過限制交易的時間進行上市交易的，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、限價房可以變成商品房嗎？

2、購買限價房有什麼優點

3、限價房如何退還給政府

限價房可以變成商品房嗎？

限價房可以變成商品房。根據國家規定限價房轉化成商品房要在5年後可以轉為商品房，轉為商品房後就可以自由交易。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。

購買限價房有什麼優點

優惠：在政策上，政府越來越重視限價房的建設，政府加大限價房建設力度，出臺限制限價房購房、給予相關購房優惠等相關政策。近年來，新開發的限價房開始向四環以內地區轉移，開發單位逐步積累了限價房建設經驗，他們在配套設施、綠色環境等細節上做了改進，更加註重適用性，因此，限價房的優勢非常明顯。

限價房如何退還給政府

1、訂金(定金或認購金)階段：當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預售登記階段：買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。