什麼是無產證房屋
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無產權房,簡單來說就是指沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這樣的房子,在法律上,是不允許公開交易買賣的。無產權房有限制使用權,即可居住、經產權所有人同意後可出租,但不可轉戶,即無權交易。
一般來說,五證不全的房子是無法辦理房產證的,比如小產權房,建設時不僅缺乏監管,房子的存疑,建成的房子安全性也很難保障,如果貪便宜入手了這類房,不僅直接影響自己和家人的居住品質,不幸遇到違建房,拆遷時也將無法獲得任何補償,最終就是錢房兩失的尷尬局面。
無產權房的購房者將不能取得如下權利:
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證。則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
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