司法拍賣房貸款流程是什麼

對購房人來說，目前法拍房貸款最方便的主流模式是：階段性擔保購房按揭，流程為：申請貸款、競拍成交、第三方階段性擔保、銀行發放貸款、支付法院、辦理房產過戶及抵押、階段性擔保責任解除。

《規定》指出，人民法院組織司法拍賣房產活動時，釋出的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當稽核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經稽核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

如果房屋存在有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。